El día en que recibes las llaves de tu primera casa es un día de celebración. También de sufrimiento. La compra se consuma en el momento en que cierras el contrato de hipoteca con el banco.
El vendedor recibe su dinero y tú tienes que desembolsar el pago inicial o enganche, cualquiera fuese su monto. Y además debes hacer frente a una serie de gastos de cierre sobre los que el banco ya te informó al darte el estimado de buena fe.
No ves la hora de sellar el acuerdo por la compra de tu primera casa. Quieres firmar el contrato de tu hipoteca y recibir las llaves de tu casa de una vez. Espera un poco, hay algo que debes hacer antes de cerrar el trato definitivamente.
Cuando el vendedor acepta tu oferta el negocio no está completo aún. Debes revisar la vivienda y asegurarte de que no vas a encontrarte con desagradables sorpresas.
Estás a la búsqueda de tu primera vivienda. Has visto todas las casas que podías. ¿Llevas un mes, dos meses en tu exploración? Después de cinco, diez casas, has encontrado lo que te gusta. Piensa en el precio. Escucha lo que dice tu agente de bienes raíces. Compara el precio que te piden con los precios a que efectivamente se venden las viviendas en el área.
Considera el estado de la propiedad, la calidad del vecindario, el tiempo que lleva la vivienda en venta, y la situación del comprador. Sabes lo que vale la casa y tienes claro cuánto puedes gastar. Fija una cifra y pídele a tu agente que te ayude a formalizar la oferta, que incluirá: descripción legal completa de la propiedad, monto de la seña (1 a 5% del precio de compra), pago inicial y detalles de la financiación, precio de la oferta, fecha propuesta de cierre, fecha propuesta de mudanza, período de validez de la oferta, detalles de la operación.
Bancos hipotecarios y convencionales, corredores de hipotecas, entidades de ahorro y préstamo, cooperativas de crédito, constructores, agencias de bienes raíces y entidades crediticias por Internet, todos te ofrecen un préstamo para comprarte tu vivienda.
La búsqueda de la mejor hipoteca también es un trabajo. Es en tu propio beneficio, porque al mismo tiempo que descubres los complejos secretos de las prácticas bancarias también aprendes a comparar ventajas y desventajas de los distintos planes.
Quieres comprarte una vivienda, pero después de haber hecho todos los cálculos posibles has descubierto que no te será fácil conseguir un préstamo hipotecario porque no tienes los ahorros suficientes para el pago inicial o down payment.
Si tú o tu familia no pueden reunir el 20 por ciento que los bancos prefieren cómo anticipo o enganche en una hipoteca convencional, puedes optar por una hipoteca de bajo pago inicial.
Sí, los tiempos han cambiado y ya no es tan fácil -como hasta hace cinco o seis años- conseguir un préstamo accesible para la compra de una vivienda. Pero si te has decidido a comprar y haces un buen plan, puede que no te resulte tan complicado obtener una hipoteca que te permita convertirte en propietario.
La primera decisión con que te encontrarás al investigar tus opciones en materia de hipotecas es que puedes elegir entre préstamos a tasas fijas o tasas variables, con plazos que pueden ser de 15, 20 o 30 años.
No hay quién pueda convencerte de lo contrario. Vas a comprarte una casa. Sabes qué casa quieres, dónde quieres vivir y ya tienes un agente de propiedades que te asiste en la búsqueda. Aun así, sientes que los días son demasiado cortos, y que si no hoy, tal vez mañana te des una vuelta a ver si encuentras algo.
La búsqueda de una casa es una tarea sería y, en la mayoría de los casos, de tiempo completo. Así que, aunque tengas un agente de bienes raíces, tú también ponte a buscar. Mira en el periódico, pregunta a familiares y amigos, recorre las áreas que te interesen. Tu agente puede darte información sobre impuestos a la propiedad y sobre escuelas, y la policía local sobre el índice de criminalidad en la zona. La biblioteca local es otra gran fuente de información.
Estás decidido a comprarte tu primera casa. Tienes una idea clara de lo que quieres. Pero no tienes todo el tiempo que necesitarías, ni tampoco estás seguro sobre cómo y dónde buscar. Es muy probable que el vendedor de la casa que buscas tenga un agente de bienes raíces. Contrata tú también un agente, que trabaje para ti y no para el vendedor.
Sí, es cierto que también puedes buscar tu vivienda sin recurrir a un agente, y que con ello te ahorrarías un buen dinero en comisiones.
